보심 블로그

에어비앤비를 운영한 지 3년 차에 일이 터졌다. 게스트가 루이스폴센 PH 플로어 조명을 깼다. 이 집은 고가의 빈티지 미드센추리 가구로 채웠다. 빈티지 가구에 초기 투자금만 3000만 원이 추가로 들었다. 다만 이 덕분에 주변 숙소보다 투숙료가 30% 높게 예약이 찬다. 매달 평균 약 100만 원, 연간 1200만 원의 추가 수익이 발생한다. 3년 차에 접어들며 가구 원금은 대부분 회수한 셈이다. 하지만 바닥에 흩어진 파편을 마주한 순간 가슴이 철렁 내려앉았다. (에어비앤비 링크) 빈티지 가구의 유지 관리의 어려움오래된 빈티지 가구는 늘 유지관리비가 뒤따른다. 브라운 오디오300 턴테이블은 두 번 고장 나 수리와 여분 기기 추가 구매로 약 200만 원이 들었다. 브라크만 책장 선반은 수리를 차일피일 미루..

그동안 매도에 애를 먹이던 아파트가 드디어 팔렸다. 이와 동시에 지난 몇 개월간 운영해 오던 삼삼엠투 단기임대 서비스도 지난주를 끝으로 막을 내렸다. 2026년 3월 4일부터 6월 28일까지, 총 117일 동안 삼삼엠투를 운영하며 얻은 총매출은 5,114,500원이다. 예약당 평균 숙박 일수는 30.33일, 공실률은 22.22%였으며, 월평균 약 131만 원(1박당 평균 56,203원)의 수익을 거두었다.앞으로 다시 삼삼엠투를 운영하려면 비거주 주택이 새로 있어야 하는데, 당분간은 그럴 일이 없을 것 같다. 이 시점에서 지난 4개월을 돌아보며 기록을 남기는 이유는 에어비앤비 호스트이자 삼삼엠투 운영자로서의 경험을 공유하기 위함이다. 특히 삼삼엠투를 통한 단기임대 부업을 고민하고 계신 분들에게 실질적인 도..

환율 1530원 시대다. 고환율과 고물가가 동시에 겹치면서 1인 기업으로서 버텨내기가 여간 힘든 게 아니다. 환율이 오를수록 수입 원자재나 서비스 비용 부담이 커져 사업 마진은 속절없이 줄어든다. 게다가 치솟는 물가 탓에 생활비 부담까지 가중되니 일상에서 체감하는 생활력은 더 떨어진다. 실질 소득이 줄어드는 현실에 깊은 무력감이 몰려온다. 원화 화폐 가치가 떨어지는 상황에서 자산을 지키고 생존할 방법을 치열하게 고민할 수밖에 없다.에어비앤비 부업 외화 수익으로 환율 하락 방어불행 중 다행으로 에어비앤비 부업이 원화 가치 하락에 대한 훌륭한 방어벽이 되어준다. 외국인 관광객들은 달러나 외화를 기반으로 소비하기 때문에 원화 가치 하락이 오히려 기회로 작용한다. 한국을 찾는 발길이 늘어나면서 숙박 수요가 자연..

지난 1년 6개월 동안 아내와 함께 에어비앤비를 운영하며 어느덧 후기 100개를 달성했다. 아내는 게스트 응대와 청소 관리를 포함한 호스팅의 대부분을 맡고 있고, 나는 숙소의 가구와 설비를 정비하며 곁에서 서포트하고 있다. 100개 후기를 받는 동안 평균 평점은 5점 만점에 4.99점이었다. 물론 에어비앤비 특성상 C2C 플랫폼이라는 점에서 대체로 긍정적인 리뷰가 많은 편이지만, 그래도 100명 중 단 한 명을 제외한 모든 게스트에게 만점을 받았다는 점은 우리에게 의미 있는 결과였다. 이 글에서는 100개의 후기를 기념하며, 기억에 남는 순간들을 되짚어 보고자 한다. 4.99점의 의미후기 수가 80여 개를 넘어서자 우리는 100번째 리뷰까지 모두 만점으로 채우고 싶다는 목표를 갖게 되었다. 그 목표가 현..

1여년 전인 2024년 7월 1일 도시 및 주거환경정비범 시행령 제2조가 개정되어 에어비앤비 외국인도시민박업의 기준이 더욱 까다로워졌다. 2025년 올해 10월부터 허가받지 않은 에어비앤비 숙소는 리스팅에서 아예 제외되는 조치에 이은 변화라 '합법 에어비앤비' 운영이 더욱 힘들어진 형국이다. 필자는 에어비앤비를 2017년도부터 시작해 현재 3번째 공간을 운영하고 있다. 해당 3번째 공간은 2023년에 구청으로부터 허가를 받았고 시작했다. 허가를 받은 이후에 이번 조치가 시행된 점을 늦게 확인하고 이렇게 공부 차원에서 내용을 기록한다.이번 시행령으로 외국인도시민박업(이하 외도민업)을 준비 중인 사업자들은 중요한 전환점을 맞이했다. 외도민업의 허가는 '노후 불량건축물이 아닌' 경우에 가능한데, 이제 건물의 ..

에어비앤비, 라이프스타일 플랫폼으로 재탄생2008년 ‘누구나 집을 빌려줄 수 있다’는 개념으로 여행의 패러다임을 바꿨던 에어비앤비(Airbnb)가 또 한 번의 대전환을 예고했습니다. 2025년 5월, CEO 브라이언 체스키(Brian Chesky)는 새로운 슈퍼앱 ‘에어비앤비’를 통해 숙박 외에도 마사지, 셰프, 사진 촬영 등 다양한 현지 서비스를 제공하는 ‘서비스’와 한층 확장된 ‘경험’을 선보이며, 일상을 풍요롭게 하는 라이프스타일 플랫폼으로의 도약을 선언했습니다. 출장도, 결혼식도, 동네 요가도… 이제 에어비앤비에서 해결‘서비스(Airbnb Services)’는 여행 중 필요한 헤어스타일링, 요리, PT, 마사지 등을 현지 전문가와 연결해주는 기능입니다. 호텔에서 제공받던 서비스를 더 현지스럽고 개..

에어비앤비, 다시 서비스를 강화하다에어비앤비(Airbnb)가 숙소 예약을 넘어, 일상과 이벤트를 포괄하는 서비스 중심의 전략으로 전환하고 있습니다. 2022년 대대적인 리디자인 이후 독특한 숙소 자체를 ‘목적지’로 삼던 에어비앤비는, 이제 ‘에어비앤비 서비스(Airbnb Services)’라는 이름으로 새로운 기능을 추가하고, 2016년에 시작된 ‘에어비앤비 체험(Airbnb Experiences)’도 본격 확대합니다. 마사지부터 개인 셰프까지, ‘서비스’의 모든 것에어비앤비 서비스는 이용자가 숙소에서 누릴 수 있는 다양한 부가 서비스—예를 들면, 마사지, 네일 케어, 요리사, 사진 촬영, 퍼스널 트레이닝—를 예약할 수 있게 돕습니다. 이는 친구들과의 주말 모임, 기업 워크숍, 혹은 결혼식과 같은 행사를..

에어비앤비를 운영하며 처음으로 팁을 받았다. 2달러 지폐였다.2달러 지폐는 보기 드물기 때문에 미국인들은 이를 행운의 상징으로 여긴다고 한다. 그래서 지갑 속에 넣어 두면 돈이 잘 들어온다, 중요한 날에 지니고 있으면 운이 트인다, 경마장에서 2달러 지폐로 첫 배팅을 하면 좋은 결과가 있다는 등의 속설이 있다고 한다. 그래서 누군가는 가족이나 친구에게 2달러 지폐를 선물하며 행운을 빌어 준다고 한다.한편 2달러 지폐는 단순히 화폐의 의미를 넘어 미국 독립의 상징과 같은 의미가 있다고도 한다. 앞면에는 미국 독립선언서의 주 저자이자 미국 3대 대통령인 토머스 제퍼슨이 그려져 있다고 뒷면에는 1776년 독립선언서에 서명하는 장면이 묘사되어 있기 때문이다. 이러한 이유로 독립 정신을 담은 상징적인 지폐로 여겨..

온라인 숙박 공유 플랫폼인 에어비앤비(Airbnb)가 최근 뉴올리언스(New Orleans) 시에 대한 소송을 제기했습니다. 소송의 주요 쟁점은 시가 단기임대 등록 숙소가 시의 법규를 준수하도록 에어비앤비가 직접 책임지도록 한 데 있습니다. 이에 대해 시의회 의장인 제이피 모렐(J.P. Morrell)은 에어비앤비가 “규제를 받고 싶어 하지 않는다”며 강하게 비판했습니다. 에어비앤비는 “법 집행은 정부의 몫”이라며, 사용자들이 등록한 숙소에 대한 책임은 없다는 입장을 고수하고 있습니다. 이번 소송은 전 세계 여러 도시가 단기임대를 둘러싸고 겪어온 갈등의 또 다른 사례로 주목받고 있습니다. 합법·불법 단기임대 숙소 규정 문제뉴올리언스 시는 2019년에 타주 거주자가 소유한 부동산의 단기임대를 금지하는 정책..

에어비앤비 운영이 6개월을 넘어간다. 그동안 45명의 게스트가 방문했고 20,600,088원의 대금을 수령 받았다. 어메니티 및 청소, 빨래비용 등의 관리비용을 빼진 않은 금액으로 순수익은 아니며, 애초 목표하였던 월 4250,000원 수익 X 6개월 = 25,500,000원에 80% 에 그치는 수익이다. 그래도 경기침체 국면에 첫 시작 6개월의 수익 치곤 나쁘지 않으며 앞으로 수익성 개선에 노력해 나갈 계획이다. 무엇보다 돈으로 수치화할 수 없는, 서울을 방문한 전 세계 여행자들과의 교류는 필자의 감성적 충족과 라이프스타일에 많은 영감을 주고 있다. 에어비앤비 영업신고 의무화 조치오늘 에어비앤비를 주제로 글을 쓰는 이유는 지난 8월 16일 에어비앤비로부터 온 '영업신고 의무화에 관한 상세한 안내'란 제..

에어비앤비(Airbnb)가 매사추세츠 주 리틀턴(Littleton) 지역에 실제 크기의 폴리 포켓(Polly Pocket) 하우스를 선보였다. 이 임대 주택은 마텔(Mattel)의 인기 장난감인 폴리 포켓 콤팩트를 본떠 제작되었으며, 인형이 거주하는 테마 환경을 실제 크기로 재현한 것이다. 90년대 슬립오버 테마의 독특한 숙박 경험에어비앤비의 이번 임대 주택은 90년대 미국의 인형놀이 분위기의 슬립오버(친구들과 밤을 새며 놀기) 테마로 꾸며졌다. 손님들은 폴리 포켓의 화장대에서 준비를 하거나, 인형의 옷장에서 옷을 입어보고, 거실에서 시간을 보내며 다양한 공예 활동을 즐길 수 있는 특별한 경험을 제공한다. 슬럼버 파티 펀 콤팩트의 디테일42피트(약 12.8미터) 높이의 거대한 후면 벽을 포함한 이 임대 ..

지난 1월 에어비앤비 공유숙박업 공간 디자인 노트를 작성한 이후 공간이 오픈하면 블로그로 소개를 하겠다고 했다. 1월 중에 구청에 외국인도시민박업 신고를 마쳤고, 2월 초반에 에어비앤비에 공간 등록을 했고 2월 14일부터 본격적인 운영에 들어갔다. 오늘이 3월 20일이니 약 1개월 운영을 하며 느낀 소회를 공간 소개와 함께 남긴다. 1.하루키의집 공간 소개2. 에어비앤이 예약률과 수익3. 1개월 간 운영하며 느낀 소회1. 하루키의집 공간 소개 먼저 하루키의집 공간을 소개한다. 해당 공간은 도서관 사서가 운영하는 공간으로, 작가 무라카미 하루키의 시선으로 꾸며졌다. 무라카미 하루키가 작품 활동에 영감을 받은 문학 작품과 재즈 바이닐 앨범을 객실에 비치해 방문객이 감상할 수 있도록 했다. 해당 문학 작품과 ..

이번 글에서 컨설팅 중인 에어비앤비 공유숙박업의 브랜딩 과정에서 한 고민들을 추가로 기록하고자 한다. 앞서 작성한 공간 브랜딩 노트에 이은 두 번째 글이다. 앞선 글에서 밝혔듯 해당 프로젝트의 컨셉은 '무라카미 하루키의 집'이다. 브랜딩은 고객이 브랜드를 매력적으로 인식할 수 있도록 하는 일이다.  이번 글을 통해 '하루키의 집'이라는 컨셉의 브랜드를 매력적으로 인식할 수 있도록 브랜딩 과정을 정리하고자 한다.어떤 것을 인식한다는 것은 외부의 자극을 수용하고 이를 기억하고 다시 떠올리는 일련의 인지사고 과정이다. 무엇을 인식시키느냐에 답하려면 먼저 누구에게 브랜드를 인식시킬 것인가에 답해야 한다. 즉 타겟 고객을 규정해야 한다. 외국인관광 도시민박업이라는 비즈니스 관점에서 숙박 공간을 판매할 수 있는 채..

오래간만에 새로운 프로젝트의 브랜딩을 한다. 이 글은 지난 포스팅에서 언급한 에어비앤비 프로젝트에 대한 브랜딩 과정을 기록하고자 작성했다. 정확한 사업의 명칭은 외국인관광도시민박업이고 해당 사업은 나의 명의가 아닌 타인의 명의로 진행하고 운영 또한 타인이 한다. 명확히 하자면 나는 클라이언트의 의뢰를 받고 브랜딩 및 공간 컨설팅을 한 입장이다. 그러니 사업 컨설팅을 의뢰받은 입장으로 프로젝트를 소개하겠다.사업장은 지하철역이 도보 3분 거리 한적한 주택가에 위치한다. 공항철도가 지나는 디지털미디어시티역과 역 하나를 두고 있어서 공항에서의 접근이 용이한 장점이 있다. 하지만 최근 외국인 관광객들이 많이 방문하는 성수동과 신사동까지 약 1시간, 홍대와 이태원 광화문 일대까지도 약 30분이 걸려 주요 관광지와 ..

가을마저 지나가려 하는데, 지난 여름에 묵었던 연남동 에어비앤비 리뷰를 이제서야 올린다. 연남동에서 하룻밤 묵으며 떠올린 주거에 대한 생각들을 이 글을 통해 정리하려고 글을 쓴다. 내가 추억하는 연남동은 각별하다. 대구에서 대학을 졸업하고 상경해 서울 창천동 소재의 첫 직장에 입사한 2014년 어느날 눈에 보이는 부동산에 가서 첫 번째로 본 원룸방을 계약한 동네가 연남동이었다. 당시엔 연남동숲길공원 공사가 한창이었고 연남동이라고 해 봐야 동진시장을 끼고 있는 툭툭누들타이, 히메지카레, 리브레커피, 베무초칸티나 정도의 맛집들이 옹기종기 모여 있는 작은 상권이었다. 연남동에 자취를 했던 2년 6개월 동안 숲길공원이 열렸고 골목골목마다 맛집과 카페가 엄청나게 늘었다. 주말 아침 슬리퍼를 신고 나가 새로 문을 ..

장우철은 지큐에서 "집이라는 말보다 방이라는 말이 더 와 닿는다. 우리는 서울에서, 대체로 가난한 줄도 모르고 가난하게, 임시라는 듯이, 큰 집에 관한 별다른 이상도 갖지 않으며 세를 받지 않고, 세를 내며 살고 있다. 서울의 방은 점점 작아지니, 가구다운 가구, 접시다운 접시, 스피커다운 스피커는 방이 아니라 널찍한 카페에 가야 있다."라고 했다. 아주 공감. 에어비앤비가 이슈가 될 때마다, 나도 방을 올려볼까, 싶지만, 그러지 못하는 건, 방이 너무 좁기 때문이기도 하고, 내 취향대로 꾸미지도 못하기 때문이기도 하다. 내 취향대로만 마음대로 꾸밀 수 있다면, 에어비앤비 초창기에 그랬듯, 접이식 매트리스를 놓고 손님을 맞을 수 있었을 거다. 그럼 지금 매달 블로그 애드센스 광고보다 더 큰 부 수익이 생..