2024년 도쿄에서 설립된 Kessaku(傑作)는 가치 있는 일본의 역사적 전통 건축물(町家·古民家·武家屋敷 등)을 엄선하여 매입·보수하고, 이를 전 세계 자산가 및 컬렉터들이 공동 소유할 수 있도록 연결하는 혁신적인 하이엔드 부동산 공동 소유(Co-ownership) 플랫폼입니다.
단순한 숙박권 판매나 일시적인 타임셰어(Timeshare), 혹은 리스와 달리, 실물 부동산 자산의 영속적인 소유권(Owner’s Rights)을 취득하는 구조를 취하고 있습니다. 현재 12개국 114명의 글로벌 오너가 탄탄한 커뮤니티를 형성하고 있으며, 뉴욕타임스(The New York Times), 니혼ゲ이자이 신문(Nikkei), 모노클(Monocle) 등 세계적인 유력 언론으로부터 '빈집 문제와 지속 가능한 자산 투자를 결합한 비즈니스 모델'로 큰 주목을 받고 있습니다.
[목차]
- 획기적인 '1물건 365구' 분할 소유 시스템
- 오너 권리의 두 가지 활용: '체류'와 '임대'
- 제로(Zero) 유지비 지향 및 투명한 비용 구조
- 세분화된 법적 소유 구조 및 해외 구매 지원
- Kessaku만의 엄격한 역사적 자산 보존 기준
- 현재 진행 중인 포트폴리오 및 미래 로드맵
1. 획기적인 '1물건 365구' 분할 소유 システム
Kessaku는 하나의 부동산 자산을 총 365구(口)로 정밀하게 분할하여 판매하는 독창적인 방식을 제안합니다. 최소 단위인 1구를 구매하면 매년 1박의 확정 이용권이 주어지는데, 이는 한시적인 구독이나 소멸성 권리가 아닌 상속과 증여, 매각이 모두 가능한 영속적 소유권입니다. 자산의 취득은 개인 명의는 물론 법인 및 지주회사 명의로도 자유롭게 진행할 수 있습니다. 오너 전용 포털을 통해 선착순으로 간편하게 주거를 예약할 수 있으며, 보유 지분이 30구 미만인 경우 3개월 전부터, 30구 이상을 보유한 헤비 오너는 6개월 전부터 우선적으로 예약을 선점할 수 있는 체계적인 시스템을 구축했습니다.
2. 오너 권리의 두 가지 활용: '체류'와 '임대'
오너는 본인의 라이프스타일이나 일정에 맞추어 매년 주어지는 체류 권리를 두 가지 방식으로 완벽하게 전환하여 활용할 수 있습니다. 먼저 직접 체류할 경우 완전 디지털 체크인 및 QR코드 도어록 시스템을 적용하여 별도의 프런트 거침없이 즉시 입실이 가능합니다. 내부에는 고급 리넨, 주방, 세탁기, 엄선된 어메니티 등 5성급 호텔 수준의 가구와 소품이 매 체류마다 완벽히 보충됩니다. 반면 직접 이용하지 않는 미사용 권리는 Kessaku가 일본 여관업 영업허가 기준에 맞추어 Airbnb 등 글로벌 주요 플랫폼에 자동으로 등록하여 대리 운영합니다. 데이터 기반의 다이내믹 프라이싱과 게스트 대응까지 본사에서 일괄 관리하며, 발생한 임대 수익은 연 1회 오너의 지정 계좌로 투명하게 분배됩니다.
3. 제로(Zero) 유지비 지향 및 투명한 비용 구조
Kessaku는 기존 전통 가옥이나 별장 소유의 가장 큰 걸림돌이었던 불투명한 추가 비용 리스크를 전면적으로 혁신했습니다. 연회비는 물론 매년 부과되는 수선적립금이나 예상치 못한 추가 관리비 청구가 전면 면제됩니다. 일상적인 건물 유지·보수비, 청구되는 광열비(전기·수도·가스), 고정자산세(재산세), 지진 및 자연재해를 포함한 종합 화재보험료, 그리고 일본 내 세무 대행 비용까지 모두 Kessaku가 전액 부담하는 구조를 완성했습니다. 오너가 실질적으로 부담하는 비용은 운영관리수수료인 임대 수익의 15%와 본인이 실제 투숙할 때만 발생하는 소정의 체류 준비비(청소 및 리넨 세탁비)가 유일하여 자산 보유의 부담을 최소화했습니다.
4. 세분화된 법적 소유 구조 및 해외 구매 지원
외국인이라도 아무런 제한 없이 일본의 유서 깊은 부동산 자산을 취득할 수 있도록 명확한 법적 가이드를 제공합니다. 오너의 투자 스케일에 따라 법적 보호 장치를 세분화했는데, 30구 이상의 지분을 보유한 경우에는 일본 등기부등본에 공동 오너의 성명이 명확히 기재되는 '등기 소유'를 보장합니다. 30구 미만의 지분을 보유한 오너에게는 일본 국내법에 의거하여 강력한 법적 구속력을 가지는 계약 기반의 오너십 계약서를 체결하여 이용 권리와 임대 수익 바이백 권리를 확고하게 보호합니다. 자산의 회수를 원할 경우 본사에서 매수자를 직접 매칭해 주며, 특히 2027년에는 오너가 직접 원하는 가격으로 지분을 자유롭게 출품하고 매각할 수 있는 자체 2차 마켓(Secondary Market) 오픈을 앞두고 있어 완전한 자산 유동성을 확보할 예정입니다.
5. Kessaku만의 엄격한 역사적 자산 보존 기준
창업자 겸 CEO인 후지이 도모히로와 건축 디렉터 나카가와 유스케가 이끄는 Kessaku 엔지니어링 팀은 무분別하게 해체되고 있는 일본의 문화재급 전통 가옥을 보호하기 위해 네 가지의 엄격한 인수 평가 기준을 적용하고 있습니다. 수세대에 걸쳐 누군가가 명확한 의지를 가지고 관리해 온 스토리가 있는지 검증하는 '계승', 건축물이 해당 지역 및 환경과 완벽한 조화를 이루는지를 보는 '건축과 맥락', 고문서나 지역 주민들의 기억 속에 보존할 만한 가치가 전해지는지 확인하는 '기록과 기억', 그리고 못을 쓰지 않는 전통 짜맞춤 공법이나 유서 깊은 정원 등 현대 기술로 다시 구현할 수 없는 독보적인 장인정신의 결정체인지를 판별하는 '唯一無二(재현 불가능)'의 기준이 그것입니다. 이러한 엄격한 심사를 통과한 건축물만이 Kessaku의 자산으로 편입되어 본래의 아름다움을 살리는 방향으로 정교하게 복원됩니다.
6. 현재 진행 중인 포트폴리오 및 미래 로드맵
Kessaku는 교토, 오사카, 도야마, 오카야마 등 일본 전역의 핵심 역사 도시를 배경으로 매력적인 자산을 빠르게 확장하고 있습니다. 현재 교토 동산구에 위치한 '모더니스트 가레지 마치야 동산'과 교토 미부 지역의 '庭(정원)과 함께 숨 쉬는 미부 마치야' 등이 글로벌 오너들의 청약을 받고 있으며, 오사카의 'Celebrating Sabi', 도야마의 'Signature in Green' 등 다수의 고택들은 이미 분양이 완료되어 운영 단계에 진입했습니다. Kessaku는 향후 포트폴리오 내 다른 지역 고택 간의 상호 교차 숙박 기능을 도입하고, 오너 한정 지역 정통 식문화 및 전통 액ティ비티 체험 프로그램, 전용 다이닝 앤 바 오픈을 차례로 진행하여 부동산 소유를 넘어선 복합 럭셔리 라이프스타일 생태계를 구축해 나갈 방침입니다.
본 글은 일본 전통 건축 자산 보호 및 글로벌 분할 소유 플랫폼 Kessaku의 공식 공시 자료와 IR 비즈니스 가이드를 바탕으로 종합 작성되었습니다. 계약서 원문 검토, 각 매물별 구체적인 임대 수익 시뮬레이션 데이터 확인 및 개별 비대면 화상 상담 예약은 Kessaku 공식 미디어 채널(링크)을 통해 진행하시기 바랍니다.