서울, 작년 주택가격 상승률 전세계 1위 "전국민이 서울 아파트 갭투자에 목 매는 이유"
서울, 2024년 세계 고급 주택 가격 상승률 1위 기록
서울이 지난해 세계에서 가장 빠르게 고급 주택 가격이 오른 도시로 나타났습니다. 글로벌 부동산 회사 나이트 프랭크(Knight Frank)가 최근 발표한 보고서에 따르면, 서울의 럭셔리 주택 가격은 2024년 4분기에 전년 대비 무려 18.4% 상승하며 조사 대상이 된 세계 44개 도시 중에서 1위를 차지했습니다. 이는 지난해까지 높은 상승세를 기록했던 두바이를 제치고 이룬 성과입니다. 보고서는 "서울의 고급 주택 시장이 정치적 불확실성에도 불구하고 놀라운 회복력을 보여주었다"고 평가했습니다. 서울 부동산 시장의 이 같은 상승세는 향후 한국 내 주택 시장 전반에 대한 기대감을 높이고 있습니다.
서울을 바짝 뒤쫓는 마닐라, 가격 상승 지속
서울 다음으로 높은 상승률을 보인 도시는 필리핀의 수도 마닐라(Manila)였습니다. 마닐라의 럭셔리 주택 가격은 전년 대비 17.9% 증가하며 견고한 성장세를 이어갔지만, 2024년 마지막 분기에는 직전 분기 대비 7.6% 하락하며 냉각 양상을 보였습니다. 이로써 마닐라는 서울과 함께 아시아 고급 주택 시장의 강세를 나타내고 있습니다. 반면, 중동 지역의 대표 도시인 두바이(Dubai)는 16.9%의 상승률을 기록하며 전년보다는 다소 주춤한 모습을 보였습니다. 이 밖에도 도쿄(Tokyo)가 12.7%, 케냐의 수도 나이로비(Nairobi)가 8.3%로 상위 5위 안에 들었습니다.
전 세계 도시들의 전반적인 상승세 지속
조사 대상인 총 44개 도시 가운데 34개 도시가 지난해 럭셔리 주택 가격 상승을 기록한 반면, 10개 도시는 가격 하락을 보이며 전반적으로 시장의 강한 회복력을 나타냈습니다. 전체 조사 도시들의 평균 고급 주택 가격 상승률은 3.2%였으며, 이는 이전 분기보다는 다소 개선된 수치입니다. 다만 이는 최근 20년 평균 상승률인 5.3%보다는 여전히 낮은 수준으로 나타났습니다. 나이트 프랭크의 글로벌 리서치 책임자 리암 베일리(Liam Bailey)는 "선진국의 인플레이션이 정책 입안자들의 예상보다 더디게 하락하면서 금리 인하의 경로가 더욱 복잡해졌다"고 분석했습니다. 그는 그러나 "대부분의 전문가들이 2025년 추가 금리 인하를 예상하고 있어, 이는 올해 주택 가격 상승을 촉진하는 요소가 될 것"이라고 전망했습니다.
서울, 정치적 혼란에도 굳건한 상승세
서울의 주택 시장은 지난 12월 정치적 혼란 속에서도 크게 흔들리지 않는 저력을 보여주었습니다. 당시 윤석열 대통령이 일시적으로 계엄령을 선포한 후 탄핵을 당했고, 한덕수 대통령 권한대행 역시 전임자의 탄핵 절차 진행을 위한 사법 인사를 거부하면서 탄핵된 상황이었습니다. 이러한 정치적 불확실성에도 서울의 럭셔리 주택 시장이 세계 최고 수준의 상승률을 기록한 것은 매우 이례적인 현상입니다. 전문가들은 서울의 이 같은 높은 상승률을 통해 한국 주택 시장이 글로벌 투자자들에게 더욱 매력적인 대상으로 떠오를 수 있다고 분석하고 있습니다. 이에 따라 서울이 앞으로 글로벌 부동산 투자 시장에서 주요한 투자처로 부각될 가능성이 큽니다.
고급 주택 시장, 향후 금리 정책 변화에 주목해야
서울을 비롯한 전 세계 주요 도시들의 럭셔리 주택 시장은 앞으로 금리 정책의 변화에 큰 영향을 받을 것으로 예상됩니다. 특히 인플레이션 문제로 인해 금리 인하가 더디게 진행되면서 단기적으로 시장 성장이 제한될 가능성이 있습니다. 그러나 2025년 이후 금리 인하가 본격적으로 이뤄질 경우, 이는 다시 한번 주택 시장의 상승 동력으로 작용할 것으로 보입니다. 전문가들은 이에 따라 투자자들이 글로벌 경제 상황과 각국 중앙은행들의 금리 정책 움직임을 예의주시할 필요가 있다고 조언하고 있습니다. 서울의 고급 주택 시장이 올해도 지속적인 성장세를 보일 수 있을지 투자자들의 관심이 집중되고 있습니다.
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